Clasificarea cladirilor moderne cu spatii de birouri impart in general imobilele in clasa A, B+ si B-. Toate cele care nu respecta minimul de criterii pot fi considerate de clasa C. Aceste sunt doar niste referinte, neexistand un standard international de clasificare. De asemenea imobilele de birouri trebuiesc tratate relativ la piata din care fac parte, imobilele clasa A dintr-o anumita tara putand fi considerate clasa B in alta tara etc
Astfel imobilele de birouri clasa B- trebuie sa indeplineasca urmatoarle cerinte minime:
- Sistem de protectie anti-incendiu
- Lifturi moderne pentru cladirile de peste 3 nivele
- Paza 24h, supraveghere video
- Material de calitate in finisarea zonelor comune si fatadei
- Spatii de parcare
- Property management
- Facilitati in cladire sau in vecinatate (ATM-uri, zone de luat masa, etc)
In plus fata de aceste cerinte, cladirile clasa B+ ar trebui sa mai indeplineasca si urmatoarele:
- Posibilitatea de a alege din mai multi provideri de internet
- Spatii construite in sistem open space, integral sau pe cel putin 50% din suprafata inchiriabila
- Acces securizat pe baza de card
- Un loc de parcare la cal putin 100mp suprafata inchiriata
- Lifturi spatioase si de viteza de marca recunoascuta
- Sistem de ventilatie HVAC
Imobilele clasa A sunt cele care indeplinesc cumulativ criteriile de mai sus si in plus:
- Building management system (BMS)
- Sistem de ventilatie HVAC cu aport de aer proaspat, tratare a aerului si posibilitate de reglare zonala a climei
- Maxim 30 de secunde timp de asteptare a lifturilor
- Generator electric si sisteme UPS
- Plafonul trebuie sa fie la minim 2.7m
- In general suprafete pe etaj peste 1000mp si distanta intre stalpii interior de minim 7ml
- Optional distanta de 18-20 ml intre fatade opuse
- Spatii comune nu mai mult de 12% din suprafata inchiriabila
- Greutate de incarcare de minim 400kg pe mp
- Material de calitate foarte buna folosite in finisarea spatiilor commune
- Pardoseala inaltata
- Locatie de exceptie, de regula in centrul metropolei sau in zone de business
- Bine desevit de mijloacele de transport in comun, 10-15 minute pana la cea mai apropiata statie de metrou sou solutii organizate de transport proprii
- Parcare subterana, minim un loc la 75 mp inchiriati, zona de parcare pentru oaspeti
- Imobilul are un singur proprietar
- Property management cu experinta si minim 5 cladiri in portofoliu
- Cantina organizata si adaptata la numarul de chriasi
Desigur, in unele metropole exista si imobile de super-lux care au dotari si facilitate exceptionale fiind incadrate intr-o categorie A+. De multe ori sunt inchiriate de o companie cu renume, iar imobilul este o referinta in piata. Arhitectura este futurista, incorporeaza tehnologii de ultima generatie, tehnologii green, eficienta energetica foarte buna, spatii verzi amenajate in interiorul complexului sau chiar pe cladire, restaurante de renume in imobil, spatii de recreere, parking valet, platforma de aterizare pentru elicopter, adevarate „zgarie nori”, de cele mai multe ori concurand pentru titlul de cea mai inalta cladire din metropola sau din lume.
Imobilele clasa A+ sunt tintele marilor investitori sau sunt detinute chiar de compania care le utilizeaza, care are obligatoriu un nume greu pe plan international, o corporatie.
Valoarea de piata a acestor imobile este foarte stabile fiind investitii solide chiar pe timp de criza, gradul ocupare find permanent de 100%
Analiza oferita de Continental Consulting&Imobiliare – agentie specializata in tranzactii de inchiriere a spatiilor de birouri. Solutii complete si oferta bogata de birouri de inchiriat in Bucuresti
